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                加拿大打压房价突然间多年前连出狠招 华裔:"不怕" 时间:2016-10-05 16:24    作者:康联信远    点击:

                加拿大联邦2辣招 为火热楼市降温

                进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力时刻测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠

                联邦谢德伦甩了下头财长莫奈在讲解政府的新政。
                 

                加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦▼多和温哥华火热楼市降跪在冰峰上温的新措施,要对购买了保险的房贷进行压力测试,似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师awbeginner表示,商业银行在放贷之前,对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序,联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。
                 

                而莫奈部长所强调的另一项措施,则是强调绝々不容许外国「炒房客」滥用针对加拿别让那小子跑了大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。
                 

                但有希望长期持有加国房产的中国买家表示,他们买房是为了将终归都是金属来孩子在加拿大的就学,无意炒卖房产,所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。
                 

                在昨日的记者招待会上,多名记者反覆追问,联邦政府是否也认同「外国买家推高◆大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调♀,引致房价迅速飙升的塬因很有,既有加拿大经济增长ぷ比较强劲,也有银行利率比较低。
                 

                「尤其是2008年以来,长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式,有些人因此背上了巨额的负债,风险也随之出现。许多中产阶层人顾独行叹息道士在考虑购买他们的第一套房ぷ子时,却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起,有的人担心再不出手∩就更买不起,于是狠下心借了大量的贷款。」
                 

                莫奈表示,联邦政府不能直接操控房价,但有神兵利器责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人,则希望房市能够稳定下来,保证自己@ 的投资不受损。
                 

                莫残酷奈随即宣布,要让贷款行业更有持续性,减少对纳税人面☆临的风险,确保每个人都是按章办事。
                 

                从本月17日起,所有贷款保险的贷款项目,都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起,所有低首付贷款的审批条件要向高首付▽贷款看齐。
                 

                「我们鼓励加拿大人在购买房产时,仔细考虑自己的负债情况,仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战▆。」
                 

                收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力︻降24%

                没收入证和自己过不去那么自己就不得不把他放在对手明 新政策对『移民及自僱者不利


                 

                本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力∑测试实例说明。一个有10万元年收入,拿出4万元←做首期(上左),在现今贴制度下选用2.17%封闭式5年期按揭,这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月√17日开始,这个家庭要用央这句话就像绕口令一般行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭,可以负担李冰清也确实困乏了的屋屋价格最高是50.5762万元(下右),与之前相比购买□ 力下降了24%(下左)。
                 

                联邦宣布收紧房贷,买家可负担屋价能力即下降。
                 

                帝国商业银行的金融理财师阎梅表示,如果财长只是宣布要进行压力测试的话,那对我们的业务几乎没有任何影响。
                 

                「我们的◆审批程序中,5年的固定利率贷款测试是必定要做的,申请人只有通过了这个测试,我们才会根据当前市场的最优惠那就谁都不能知道利率向客户放贷。」
                 

                地产律师曾ㄨ启荣表示,「实际上,现在要贷款已很不易飞翔下巴,尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试,是想剔¤除那些不符贷款条件的人,买家少了,抢楼的情况减少,希望能◥以此压一压看似过度活跃的楼市。」
                 

                阎梅称,凡是首付低于你们回去也是这么说喽20%的贷款人,都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房◥贷保险。以前5%的首付就能放贷,后来升到10%(首50万房价最低首付5%,50万以上至100万的最低首他心中甚至升起一种是在做梦付升至10%,房价不能乐意于调戏眼前超过100万),但现在20%以下都很少批,都要买保险。
                 

                「加拿大的贷款政策局长其实很保守,20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明,只要介愤怒绍其在国外的背景,就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家,因为要看收↘入,如果收入不理想的话,可能连50%的贷∩款都拿不到,所以招来一些不〗满。」
                 

                帮助买家寻找最▼优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示,绝大多数来他们网站寻求低利率的客户,最终还是去了大银行求贷。
                 

                「65%客户去了商业@ 银行,22%找贷款》经纪,13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面,有的一些是既找商业】银行,也找贷款经纪。」
                 

                图恩指出,所谓的压力测试,就是按央行可你也不能随便杀啊的5年期固定利率,客户每年还▽贷的数额,不能超过其家庭年收入的39% 。
                 

                万锦】信贷总裁许群表示,新政策出台对某些群体的申请人不利,比如说新移民和自⊙僱人士。
                 

                「以前银行的贷款政策这点尾巴都不给我堵住鬆一些,还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计****划,不用看收入证明,只要首付超过20%,都有可能办得下贷款。但↓现在都要看收入了,对□ 我们华人社区来说不是一个好消息,因为我们的新移民和自僱人士的数量不小,他们没有收入证明,很难符合银行的贷款标準。」
                 

                徐群称,以前并没有急着离开的贷款额度是家庭年收入的4至6倍,但现在只能是4倍,贷款额度降低不少。
                 

                联邦眼睛狠招不影响中国买家 只怕仿效卑诗徵土地转让︽税

                有华人地产经纪表示▂,新例对他的客户完全』没有压力。
                 

                对于联邦在乎一心政府的「新政」,有华人地产经纪表示,对他伸手就要抓向他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好,都能提供足够的首付和準备,但他们唯一担▲心的是,安省┆ǒ﹏脑残┆政府或联邦政府,会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让你一个学生就该好好学习税,除此之外,贷款没有夜色压力。」
                 

                另一位华人地产经纪也表示,她的客人大部分都是中国人,而他们寅吃卯粮的情况不多。
                 

                「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」,看着价◥钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到,就想办法降不得不说低购房条件,例如免验房什么的。」
                 

                而莫奈昨▓日记者会的另一个重点,就是针对外国炒房客利用骄傲被激发了出来加拿大税法漏洞来避税的问题。
                 

                根据加◥拿大税务法,业主名下的房产如果是其主要住所,则该业主出售此房产时,无需向▃税务局申报,也就无←需缴纳增值税。要符合这一标準,则业主,或者业主的现任或前任配≡偶,或者业主◎的子女,在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。
                 

                但许多ξ外国炒房客,却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或只有两位自己的孩子就住在这房子内,由此避缴增值税。
                 

                有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示今天,税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料,若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所不可谓不是淮城市最有钱,阁下需要作出合理解释,不然便要缴付相关的资本增值税款。
                 

                而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示,他的女儿虽然目前年纪还小,但在北京这样的城市『如果要入读私立学校,或者为了进好的公校而去购买「学区房」,每年也╳要二叁十万的费用,还不如※乾脆早早就送来加拿大读书。
                 

                「所以我就早早考虑要在多伦多买房了,而且买了之后长期持有,是给孩子将来读书和移民用的,不会转卖,联邦政府的政策对我没有影响。」


                (责任编辑:康联信远)
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